臺北市文山區興隆路四段58巷16弄10號2F/9F
2020-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,705 萬 52.1 萬/坪 × 69.03 坪
權狀坪數69.03 坪
主建物27.94 坪
公設比34.3%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 69.03 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 41.09 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪69.03 坪
土地坐落 實踐段一小段 24 地號
價格拆解
成交總價2,705 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價2,455 萬
單價 52.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.1 萬/坪
本筆成交 52.1
本棟中位 52.9
興隆路四段中位 46.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 低 2%比興隆路四段中位 高 12%比文山區 2020 年中位 低 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,705 萬
+20%
2026 年推估3,243 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 538 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）491 萬
貸款（8 成）1,964 萬
每月月付73,579 元
30 年總利息685 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（250 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-06-29 3F/9F 4房2廳2衛 · 69.03 坪 55.1 萬/坪總 2,848 萬 2019-09-29 4F/9F 3房2廳2衛 · 68.39 坪 39.7 萬/坪總 2,716 萬 2015-07-06 8F/9F 3房1廳2衛 · 51.93 坪 52.6 萬/坪總 1,826 萬 2014-09-22 5F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 52.9 萬/坪總 2,730 萬 2014-09-22 6F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 52.9 萬/坪總 2,730 萬 2014-08-12 1F/9F 3房1廳2衛 · 68.78 坪 54.9 萬/坪總 2,850 萬 2014-08-12 4F/9F 3房1廳2衛 · 68.39 坪 51.1 萬/坪總 2,638 萬 2014-07-22 2F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 51 萬/坪總 2,651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。