臺北市文山區興隆路四段58巷16弄10號4F/9F
2019-09-29 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,716 萬 39.7 萬/坪 × 68.39 坪
權狀坪數68.39 坪
主建物27.94 坪
公設比34.3%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 68.39 坪
└ 主建物 27.94 坪
└ 公設等 40.45 坪
土地持分 10.97 坪
0 坪68.39 坪
土地坐落 實踐段一小段 24 地號
價格拆解
成交總價2,716 萬
扣車位後房價2,716 萬
單價 39.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 39.7 萬/坪
本筆成交 39.7
本棟中位 52.9
興隆路四段中位 46.7
文山區 2019 年中位 52.3
比本棟中位 低 25%比興隆路四段中位 低 15%比文山區 2019 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,716 萬
+22%
2026 年推估3,319 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 603 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）543 萬
貸款（8 成）2,173 萬
每月月付81,402 元
30 年總利息758 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-06-29 3F/9F 4房2廳2衛 · 69.03 坪 55.1 萬/坪總 2,848 萬 2020-12-04 2F/9F 3房2廳2衛 · 69.03 坪 52.1 萬/坪總 2,705 萬 2015-07-06 8F/9F 3房1廳2衛 · 51.93 坪 52.6 萬/坪總 1,826 萬 2014-09-22 5F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 52.9 萬/坪總 2,730 萬 2014-09-22 6F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 52.9 萬/坪總 2,730 萬 2014-08-12 1F/9F 3房1廳2衛 · 68.78 坪 54.9 萬/坪總 2,850 萬 2014-08-12 4F/9F 3房1廳2衛 · 68.39 坪 51.1 萬/坪總 2,638 萬 2014-07-22 2F/9F 3房1廳2衛 · 69.03 坪 51 萬/坪總 2,651 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。