臺北市士林區天玉街38巷12號6F/11F
2018-10-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 460 萬 66.1 萬/坪 × 6.95 坪
權狀坪數6.95 坪
主建物4.05 坪
公設比29.4%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 6.95 坪
└ 主建物 4.05 坪
└ 公設等 2.9 坪
土地持分 2.11 坪
0 坪6.95 坪
土地坐落 天母段二小段 65 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.1 萬/坪
本筆成交 66.1
本棟中位 86.1
天玉街中位 69.4
士林區 2018 年中位 56.2
比本棟中位 低 23%比天玉街中位 低 5%比士林區 2018 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交460 萬
+16%
2026 年推估535 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 75 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）368 萬
每月月付13,787 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/11F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。