臺北市內湖區康寧路三段56巷198號8F/11F
2021-05-23 實價登錄成交明細
成交總價 2,073 萬 52.4 萬/坪 × 39.58 坪
權狀坪數39.58 坪
主建物15.52 坪
公設比51.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 39.58 坪
└ 主建物 15.52 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 5.77 坪
0 坪39.58 坪
土地坐落 東湖段三小段 11-19 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,073 萬
扣車位後房價2,073 萬
單價 52.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.4 萬/坪
本筆成交 52.4
本棟中位 58.5
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 低 10%比康寧路三段中位 低 3%比內湖區 2021 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,073 萬
+18%
2026 年推估2,450 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）415 萬
貸款（8 成）1,658 萬
每月月付62,130 元
30 年總利息578 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-08-26 7F/11F 1房2廳1衛 · 39.58 坪 74.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-08-12 9F/11F 2房2廳1衛 · 45.18 坪 55.3 萬/坪總 2,500 萬 2021-08-20 10F/11F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 68.7 萬/坪總 2,200 萬 2021-04-06 6F/11F 2房1廳1衛 · 34.19 坪 69.3 萬/坪總 2,160 萬 2021-01-23 4F/11F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 59.5 萬/坪總 2,020 萬 2020-09-17 7F/11F 1房2廳1衛 · 34.19 坪 57.3 萬/坪總 1,960 萬 2019-04-14 7F/11F 3房2廳2衛 · 63.06 坪 56 萬/坪總 3,530 萬 2019-01-16 7F/11F 2房2廳1衛 · 39.58 坪 52.6 萬/坪總 2,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。