臺北市南港區成福路191號17F/18F

2020-03-19 實價登錄成交明細

成交總價 5,000 萬 53.1 萬/坪 × 94.12 坪

權狀坪數94.12 坪

主建物80.53 坪

公設比7%

當時屋齡25 年

這筆買到什麼

建物 94.12 坪

└ 主建物 80.53 坪

└ 公設等 13.59 坪

土地持分 12.14 坪

0 坪94.12 坪

土地坐落 新光段二小段 335 地號

價格拆解

成交總價5,000 萬

扣車位後房價5,000 萬

單價 53.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 53.1 萬/坪

本筆成交 53.1

本棟中位 56.5

成福路中位 66

南港區 2020 年中位 58.5

比本棟中位低 6%比成福路中位低 20%比南港區 2020 年中位低 9%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交5,000 萬

+40%

2026 年推估6,982 萬

以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 1,982 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）1,000 萬

貸款（8 成）4,000 萬

每月月付149,856 元

30 年總利息1,395 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳4衛

樓層17F/18F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。