臺北市文山區木柵路一段313號25F/27F
2022-01-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,966 萬 65.3 萬/坪 × 85.89 坪
權狀坪數85.89 坪
主建物38.71 坪
公設比34%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 85.89 坪
└ 主建物 38.71 坪
└ 公設等 47.18 坪
土地持分 13.29 坪
0 坪85.89 坪
土地坐落 華興段一小段 169 地號
價格拆解
成交總價4,966 萬
其中車位−504 萬
扣車位後房價4,462 萬
單價 65.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.3 萬/坪
本筆成交 65.3
本棟中位 73.1
木柵路一段中位 63.5
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 11%比木柵路一段中位 高 3%比文山區 2022 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交4,966 萬
+10%
2026 年推估5,486 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 520 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）892 萬
貸款（8 成）3,570 萬
每月月付133,732 元
30 年總利息1,245 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層25F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（504 萬）
備註：含雨遮2.15坪，雨遮不計價。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-07 15F/27F 3房2廳2衛 · 60.41 坪 95 萬/坪總 5,738 萬 2025-11-06 24F/27F 3房2廳2衛 · 60.41 坪 105 萬/坪總 5,700 萬 2025-06-30 21F/27F 3房2廳2衛 · 60.41 坪 102 萬/坪總 5,565 萬 2025-05-02 27F/27F 3房2廳3衛 · 74.96 坪 108.4 萬/坪總 6,780 萬 2025-04-22 8F/27F 4房2廳3衛 · 77.1 坪 30.3 萬/坪總 2,337 萬 2025-04-14 16F/27F 3房2廳3衛 · 69.37 坪 101.9 萬/坪總 6,388 萬 2025-01-23 22F/27F 2房2廳2衛 · 79.99 坪 104.7 萬/坪總 6,965 萬 2022-04-15 22F/27F 3房2廳3衛 · 77.36 坪 64.6 萬/坪總 4,354 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。