臺北市士林區承德路四段286號4F/12F
2021-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,758 萬 51.5 萬/坪 × 34.12 坪
權狀坪數34.12 坪
主建物24.52 坪
公設比17%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 34.12 坪
└ 主建物 24.52 坪
└ 公設等 9.6 坪
土地持分 4.49 坪
0 坪34.12 坪
土地坐落 百齡段一小段 93 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 51.5 萬/坪
本筆成交 51.5
本棟中位 58.6
承德路四段中位 57.1
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 12%比承德路四段中位 低 10%比士林區 2021 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,758 萬
+9%
2026 年推估1,917 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 159 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）352 萬
貸款（8 成）1,406 萬
每月月付52,689 元
30 年總利息490 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。