臺北市中山區松江路177號9F/21F
2021-01-26 實價登錄成交明細
成交總價 11,800 萬 96.4 萬/坪 × 122.36 坪
權狀坪數122.36 坪
主建物57.03 坪
公設比36%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 122.36 坪
└ 主建物 57.03 坪
└ 公設等 65.33 坪
土地持分 7.55 坪
0 坪122.36 坪
土地坐落 長春段三小段 55 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價11,800 萬
扣車位後房價11,800 萬
單價 96.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 96.4 萬/坪
本筆成交 96.4
本棟中位 118.7
松江路中位 79.2
中山區 2021 年中位 72.9
比本棟中位 低 19%比松江路中位 高 22%比中山區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交11,800 萬
+15%
2026 年推估13,586 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,786 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,360 萬
貸款（8 成）9,440 萬
每月月付353,660 元
30 年總利息3,292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層9F/21F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨ＲＣ造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2021-12-03 13F/21F 3房2廳3衛 · 122.9 坪 118.7 萬/坪總 13,028 萬 2015-02-12 18F/21F 4房2廳3衛 · 121.67 坪 131.4 萬/坪總 14,660 萬 2014-12-31 7F/21F 4房2廳3衛 · 121.15 坪 103.1 萬/坪總 11,200 萬 2014-11-12 2F/21F 4房2廳3衛 · 127.08 坪 99.5 萬/坪總 11,198 萬 2014-11-12 20F/21F 4房2廳3衛 · 122.9 坪 132.2 萬/坪總 14,707 萬 2014-11-12 21F/21F 4房2廳3衛 · 103.9 坪 135.1 萬/坪總 14,031 萬 2014-11-05 6F/21F 4房2廳3衛 · 122.45 坪 104 萬/坪總 11,300 萬 2014-11-05 11F/21F 4房2廳3衛 · 121.67 坪 113.5 萬/坪總 12,450 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。