臺北市松山區南京東路五段296號12F/12F
2019-09-06 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,038 萬 65.8 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物21.55 坪
公設比20.9%
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 21.55 坪
└ 公設等 9.42 坪
土地持分 2.57 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 寶清段五小段 14 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 65.8 萬/坪
本筆成交 65.8
本棟中位 62.7
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 高 5%比南京東路五段中位 低 12%比松山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,038 萬
+26%
2026 年推估2,577 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 539 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）408 萬
貸款（8 成）1,630 萬
每月月付61,081 元
30 年總利息569 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-02-06 12F/12F 3房2廳2衛 · 35.99 坪 72.2 萬/坪總 2,600 萬 2024-12-02 11F/12F 3房2廳2衛 · 33 坪 75 萬/坪總 2,476 萬 2023-09-11 6F/12F 1房2廳1衛 · 31.91 坪 61.4 萬/坪總 1,960 萬 2020-03-06 3F/12F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 59.9 萬/坪總 2,100 萬 2019-09-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 62.7 萬/坪總 2,200 萬 2019-04-08 2F/12F 2房1廳1衛 · 25.4 坪 62.2 萬/坪總 1,580 萬 2018-06-17 10F/12F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 60.1 萬/坪總 2,110 萬 2015-01-13 9F/12F 3房2廳2衛 · 35.08 坪 65 萬/坪總 2,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。