臺北市南港區福德街391號14F/16F
2019-10-31 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,618 萬 44.5 萬/坪 × 36.39 坪
權狀坪數36.39 坪
主建物19.45 坪
公設比39.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 36.39 坪
└ 主建物 19.45 坪
└ 公設等 16.94 坪
土地持分 6.08 坪
0 坪36.39 坪
土地坐落 新光段二小段 409 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.5 萬/坪
本筆成交 44.5
本棟中位 44
福德街中位 49.7
南港區 2019 年中位 62.6
比本棟中位 高 1%比福德街中位 低 10%比南港區 2019 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,618 萬
+30%
2026 年推估2,103 萬
以南港區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 485 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）324 萬
貸款（8 成）1,294 萬
每月月付48,493 元
30 年總利息451 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層14F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-08 9F/16F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 67.7 萬/坪總 3,208 萬 2025-01-02 3F/16F 3房2廳2衛 · 29.85 坪 14.7 萬/坪總 440 萬 2023-09-28 3F/16F 3房2廳1衛 · 36.39 坪 60.7 萬/坪總 2,210 萬 2017-10-26 15F/16F 2房1廳1衛 · 36.39 坪 41.2 萬/坪總 1,500 萬 2017-03-08 10F/16F 3房2廳2衛 · 47.38 坪 43.9 萬/坪總 2,080 萬 2016-05-09 14F/16F 2房2廳1衛 · 36.39 坪 44 萬/坪總 1,600 萬 2013-07-18 13F/16F 2房2廳1衛 · 47.38 坪 44.3 萬/坪總 2,100 萬 2013-06-30 13F/16F 3房2廳1衛 · 36.39 坪 15.7 萬/坪總 570 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。