臺北市士林區天母北路28巷39號9F/9F
2019-12-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,080 萬 82.2 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物17.1 坪
公設比33.1%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 17.1 坪
└ 公設等 20.39 坪
土地持分 7.07 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 天母段三小段 452 地號
價格拆解
成交總價3,080 萬
扣車位後房價3,080 萬
單價 82.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.2 萬/坪
本筆成交 82.2
本棟中位 79.4
天母北路中位 72.4
士林區 2019 年中位 55
比本棟中位 高 4%比天母北路中位 高 14%比士林區 2019 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,080 萬
+14%
2026 年推估3,506 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 426 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）616 萬
貸款（8 成）2,464 萬
每月月付92,311 元
30 年總利息859 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層9F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-04-12 2F/9F 2房1廳2衛 · 21.62 坪 92.5 萬/坪總 2,000 萬 2025-12-17 6F/9F 1房1廳1衛 · 17.01 坪 80.6 萬/坪總 1,370 萬 2024-12-16 5F/9F 1房1廳1衛 · 9.32 坪 109.4 萬/坪總 1,020 萬 2024-10-22 9F/9F 3房2廳1衛 · 37.49 坪 82.2 萬/坪總 3,080 萬 2024-06-17 8F/9F 1房1廳1衛 · 8.95 坪 117.3 萬/坪總 1,050 萬 2024-06-03 8F/9F 2房1廳1衛 · 22.42 坪 87 萬/坪總 1,950 萬 2024-04-18 2F/9F 1房1廳1衛 · 10.97 坪 95.7 萬/坪總 1,050 萬 2024-03-10 8F/9F 1房1廳1衛 · 9.39 坪 96.4 萬/坪總 905 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。