臺北市松山區南京東路五段251巷37號7F/7F
2019-05-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 66.4 萬/坪 × 36.12 坪
權狀坪數36.12 坪
主建物12.93 坪
公設比34.6%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 36.12 坪
└ 主建物 12.93 坪
└ 公設等 23.19 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪36.12 坪
土地坐落 寶清段三小段 498 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 66.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 90.6
南京東路五段中位 74.8
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 27%比南京東路五段中位 低 11%比松山區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,400 萬
+26%
2026 年推估3,032 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 632 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2021-10-07 2F/7F 2房2廳1衛 · 22.18 坪 92.4 萬/坪總 2,050 萬 2021-05-07 3F/7F 2房1廳1衛 · 22.18 坪 90.6 萬/坪總 2,010 萬 2020-05-04 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 66.3 萬/坪總 2,438 萬 2019-12-17 4F/7F 2房1廳1衛 · 36.8 坪 62.8 萬/坪總 2,310 萬 2016-12-22 3F/7F 2房2廳1衛 · 36.8 坪 80 萬/坪總 2,330 萬 2016-09-01 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.18 坪 85.1 萬/坪總 1,886 萬 2016-05-01 4F/7F 2房1廳1衛 · 36.8 坪 57.8 萬/坪總 2,128 萬 2015-02-24 6F/7F 2房2廳1衛 · 35.96 坪 75.6 萬/坪總 2,718 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。