臺北市中山區松江路139號12F/12F
2019-10-08 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 7,575 萬 64.4 萬/坪 × 117.55 坪
權狀坪數117.55 坪
主建物97.21 坪
公設比5.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 117.55 坪
└ 主建物 97.21 坪
└ 公設等 20.34 坪
土地持分 10.34 坪
0 坪117.55 坪
土地坐落 長春段三小段 82 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價7,575 萬
扣車位後房價7,575 萬
單價 64.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64.4 萬/坪
本筆成交 64.4
本棟中位 79
松江路中位 79.2
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 低 18%比松江路中位 低 19%比中山區 2019 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交7,575 萬
+19%
2026 年推估8,993 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,418 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,515 萬
貸款（8 成）6,060 萬
每月月付227,032 元
30 年總利息2,113 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳0衛
樓層12F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-12-27 8F/12F 2房1廳0衛 · 57.21 坪 85.5 萬/坪總 4,300 萬 2024-12-24 8F/12F 0房0廳0衛 · 27.88 坪 82 萬/坪總 2,286 萬 2023-09-22 9F/12F 0房0廳0衛 · 70.99 坪 79 萬/坪總 4,705 萬 2023-09-22 9F/12F 0房0廳0衛 · 57.43 坪 79.1 萬/坪總 4,055 萬 2023-05-31 3F/12F 0房0廳0衛 · 15.84 坪 78.1 萬/坪總 1,236 萬 2023-05-31 3F/12F 0房0廳0衛 · 18.37 坪 78 萬/坪總 1,432 萬 2022-12-26 5F/12F 6房1廳0衛 · 131.8 坪 69.1 萬/坪總 9,100 萬 2020-02-27 5F/12F 5房0廳0衛 · 55.57 坪 59 萬/坪總 3,280 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。