臺北市內湖區成功路三段76巷38號5F/11F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 4,668 萬 74.9 萬/坪 × 72.54 坪
權狀坪數72.54 坪
主建物32.44 坪
公設比33.6%
當時屋齡11 年
這筆買到什麼
建物 72.54 坪
└ 主建物 32.44 坪
└ 公設等 40.1 坪
土地持分 13.76 坪
0 坪72.54 坪
土地坐落 文德段二小段 38 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,668 萬
其中車位−360 萬
扣車位後房價4,308 萬
單價 74.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.9 萬/坪
本筆成交 74.9
本棟中位 62.8
成功路三段中位 56.7
內湖區 2021 年中位 59
比本棟中位 高 19%比成功路三段中位 高 32%比內湖區 2021 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交4,668 萬
+18%
2026 年推估5,517 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 849 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）862 萬
貸款（8 成）3,446 萬
每月月付129,116 元
30 年總利息1,202 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（360 萬）
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。