臺北市內湖區康樂街204之3號9F/11F
2020-03-14 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 570 萬 45 萬/坪 × 12.68 坪
權狀坪數12.68 坪
主建物7.7 坪
公設比30.4%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 12.68 坪
└ 主建物 7.7 坪
└ 公設等 4.98 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪12.68 坪
土地坐落 東湖段四小段 5-22 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45 萬/坪
本筆成交 45
本棟中位 53.4
康樂街中位 48.1
內湖區 2020 年中位 60.2
比本棟中位 低 16%比康樂街中位 低 6%比內湖區 2020 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交570 萬
+17%
2026 年推估666 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）114 萬
貸款（8 成）456 萬
每月月付17,084 元
30 年總利息159 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層9F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2026-02-09 6F/11F 0房1廳1衛 · 12.67 坪 69.4 萬/坪總 880 萬 2025-08-11 1F/11F 2房2廳2衛 · 34.98 坪 70 萬/坪總 2,450 萬 2024-12-28 9F/11F 2房2廳1衛 · 27.85 坪 73 萬/坪總 1,860 萬 2024-05-22 5F/11F 2房2廳1衛 · 42.38 坪 67.1 萬/坪總 2,700 萬 2024-04-30 5F/11F 1房1廳1衛 · 12.67 坪 69.4 萬/坪總 880 萬 2024-04-14 11F/11F 3房2廳2衛 · 41.12 坪 59.8 萬/坪總 2,460 萬 2024-01-16 5F/11F 1房0廳1衛 · 12.67 坪 64.5 萬/坪總 818 萬 2024-01-16 5F/11F 2房2廳1衛 · 42.38 坪 59.7 萬/坪總 2,532 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。