臺北市中山區建國北路一段7號21F/24F
2019-05-23 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,268 萬 87.3 萬/坪 × 85.11 坪
權狀坪數85.11 坪
主建物37.52 坪
公設比33.2%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 85.11 坪
└ 主建物 37.52 坪
└ 公設等 47.59 坪
土地持分 6.25 坪
0 坪85.11 坪
土地坐落 長安段二小段 708 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價6,268 萬
其中車位−530 萬
扣車位後房價5,738 萬
單價 87.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 87.3 萬/坪
本筆成交 87.3
本棟中位 81.4
建國北路一段中位 81.7
中山區 2019 年中位 69.5
比本棟中位 高 7%比建國北路一段中位 高 7%比中山區 2019 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,268 萬
+19%
2026 年推估7,433 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,148 萬
貸款（8 成）4,590 萬
每月月付171,975 元
30 年總利息1,601 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（530 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2020-06-08 5F/24F 3房2廳2衛 · 65.72 坪 86.4 萬/坪總 5,680 萬 2020-04-05 6F/24F 3房2廳2衛 · 85.11 坪 60.2 萬/坪總 5,120 萬 2019-11-20 13F/24F 3房2廳2衛 · 85.11 坪 92.8 萬/坪總 6,700 萬 2019-07-20 3F/24F 3房2廳2衛 · 90.21 坪 63.8 萬/坪總 5,100 萬 2019-07-01 9F/24F 3房2廳2衛 · 85.11 坪 73.5 萬/坪總 5,223 萬 2019-07-01 13F/24F 3房2廳2衛 · 85.11 坪 82.2 萬/坪總 6,000 萬 2019-07-01 15F/24F 3房2廳2衛 · 75.41 坪 81.4 萬/坪總 5,700 萬 2019-07-01 8F/24F 3房2廳2衛 · 75.41 坪 72.2 萬/坪總 5,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。