臺北市大同區南京西路436號9F/12F
2022-05-05 實價登錄成交明細
成交總價 2,530 萬 56.5 萬/坪 × 44.76 坪
權狀坪數44.76 坪
主建物35.64 坪
公設比16.2%
當時屋齡44 年
這筆買到什麼
建物 44.76 坪
└ 主建物 35.64 坪
└ 公設等 9.12 坪
土地持分 3.65 坪
0 坪44.76 坪
土地坐落 玉泉段二小段 536 地號（共 4 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 56.5 萬/坪
本筆成交 56.5
本棟中位 60.3
南京西路中位 69.1
大同區 2022 年中位 66
比本棟中位 低 6%比南京西路中位 低 18%比大同區 2022 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,530 萬
+19%
2026 年推估3,003 萬
以大同區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 473 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）506 萬
貸款（8 成）2,024 萬
每月月付75,827 元
30 年總利息706 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房4廳4衛
樓層9F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-03-08 9F/12F 5房4廳4衛 · 44.76 坪 60.3 萬/坪總 2,700 萬 2023-12-25 10F/12F 1房1廳1衛 · 16.52 坪 78.7 萬/坪總 1,300 萬 2023-08-09 10F/12F 2房1廳1衛 · 16.34 坪 78.3 萬/坪總 1,280 萬 2023-05-31 3F/12F 2房2廳1衛 · 37.11 坪 57.9 萬/坪總 2,150 萬 2022-09-13 10F/12F 0房0廳0衛 · 16.52 坪 69.6 萬/坪總 1,150 萬 2022-09-13 10F/12F 0房0廳0衛 · 16.34 坪 70.4 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-28 2F/12F 7房1廳1衛 · 83.41 坪 49.2 萬/坪總 4,100 萬 2021-03-25 9F/12F 5房4廳4衛 · 44.76 坪 48 萬/坪總 2,150 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。