臺北市文山區木柵路一段315號6F/27F
2021-12-04 實價登錄成交明細
成交總價 5,286 萬 74.7 萬/坪 × 81.9 坪
權狀坪數81.9 坪
主建物38.71 坪
公設比34%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 81.9 坪
└ 主建物 38.71 坪
└ 公設等 43.19 坪
土地持分 12.64 坪
0 坪81.9 坪
土地坐落 華興段一小段 169 地號
價格拆解
成交總價5,286 萬
其中車位−430 萬
扣車位後房價4,856 萬
單價 74.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 74.7 萬/坪
本筆成交 74.7
本棟中位 73.2
木柵路一段中位 63.5
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 高 2%比木柵路一段中位 高 18%比文山區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交5,286 萬
+11%
2026 年推估5,881 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 595 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）971 萬
貸款（8 成）3,885 萬
每月月付145,540 元
30 年總利息1,355 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層6F/27F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（430 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-30 19F/27F 2房2廳2衛 · 57.7 坪 79.9 萬/坪總 4,188 萬 2025-07-25 4F/27F 3房2廳3衛 · 76.78 坪 104 萬/坪總 6,758 萬 2025-03-16 18F/27F 3房2廳2衛 · 57.69 坪 100 萬/坪總 5,170 萬 2022-03-22 16F/27F 3房2廳2衛 · 60.41 坪 75 萬/坪總 4,138 萬 2022-03-22 24F/27F 3房2廳2衛 · 59.7 坪 76.6 萬/坪總 4,208 萬 2022-03-17 2F/27F 3房2廳3衛 · 76.88 坪 84.3 萬/坪總 5,550 萬 2022-03-13 2F/27F 3房2廳2衛 · 58.72 坪 72.1 萬/坪總 3,865 萬 2022-03-08 26F/27F 3房2廳3衛 · 78.37 坪 74.4 萬/坪總 4,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。