臺北市中正區南昌路二段202巷8號1F/9F
2025-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 118.7 萬/坪 × 37.49 坪
權狀坪數37.49 坪
主建物22.14 坪
公設比28.4%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 37.49 坪
└ 主建物 22.14 坪
└ 公設等 15.35 坪
土地持分 7.79 坪
0 坪37.49 坪
土地坐落 河堤段二小段 486 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−155 萬
扣車位後房價4,295 萬
單價 118.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 118.7 萬/坪
本筆成交 118.7
本棟中位 118.7
南昌路二段中位 85.9
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 0%比南昌路二段中位 高 38%比中正區 2025 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,450 萬
+14%
2026 年推估5,094 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）859 萬
貸款（8 成）3,436 萬
每月月付128,726 元
30 年總利息1,198 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（155 萬）
備註：陽台外推；其他增建；含租約；
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。