臺北市士林區天玉街38巷12號5F/11F
2021-10-21 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,500 萬 78.3 萬/坪 × 19.16 坪
權狀坪數19.16 坪
主建物9.69 坪
公設比27%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 19.16 坪
└ 主建物 9.69 坪
└ 公設等 9.47 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪19.16 坪
土地坐落 天母段二小段 65 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 78.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 78.3 萬/坪
本筆成交 78.3
本棟中位 86.1
天玉街中位 69.4
士林區 2021 年中位 60
比本棟中位 低 9%比天玉街中位 高 13%比士林區 2021 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,500 萬
+8%
2026 年推估1,627 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 127 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層5F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。