臺北市大安區光復南路412號5F/12F
2018-10-10 實價登錄成交明細
成交總價 3,450 萬 75.8 萬/坪 × 45.54 坪
權狀坪數45.54 坪
主建物39.46 坪
公設比13.4%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 45.54 坪
└ 主建物 39.46 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 4.89 坪
0 坪45.54 坪
土地坐落 仁愛段一小段 534 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 75.8 萬/坪
本筆成交 75.8
本棟中位 82.4
光復南路中位 93.5
大安區 2018 年中位 89.4
比本棟中位 低 8%比光復南路中位 低 19%比大安區 2018 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,450 萬
+19%
2026 年推估4,103 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 653 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）690 萬
貸款（8 成）2,760 萬
每月月付103,401 元
30 年總利息962 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-10-30 3F/12F 3房1廳2衛 · 36.27 坪 91 萬/坪總 3,300 萬 2024-09-07 11F/12F 0房0廳0衛 · 37.82 坪 92.8 萬/坪總 3,508 萬 2024-09-07 11F/12F 0房0廳0衛 · 40.28 坪 90.1 萬/坪總 3,628 萬 2023-05-12 6F/12F 3房2廳2衛 · 33.63 坪 92.2 萬/坪總 3,100 萬 2023-04-15 10F/12F 2房2廳1衛 · 23.95 坪 93 萬/坪總 2,228 萬 2021-10-05 4F/12F 0房0廳0衛 · 95.12 坪 65.4 萬/坪總 6,218 萬 2021-09-30 2F/12F 0房0廳0衛 · 81.15 坪 80.1 萬/坪總 6,500 萬 2021-04-15 3F/12F 5房1廳3衛 · 45.54 坪 85.6 萬/坪總 3,900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。