臺北市文山區辛亥路四段209巷22號22F/26F
2024-07-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,300 萬 85.4 萬/坪 × 26.95 坪
權狀坪數26.95 坪
主建物15.58 坪
公設比31.3%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 26.95 坪
└ 主建物 15.58 坪
└ 公設等 11.37 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪26.95 坪
土地坐落 公訓段二小段 579 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 85.4 萬/坪
本筆成交 85.4
本棟中位 65.3
辛亥路四段中位 56.3
文山區 2024 年中位 59.1
比本棟中位 高 31%比辛亥路四段中位 高 52%比文山區 2024 年中位 高 45%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,300 萬
+4%
2026 年推估2,399 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）460 萬
貸款（8 成）1,840 萬
每月月付68,934 元
30 年總利息642 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層22F/26F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。