臺北市文山區光輝路21巷9號7F/11F

2021-07-03 實價登錄成交明細

成交總價 2,680 萬 66.5 萬/坪 × 50.06 坪

權狀坪數50.06 坪

主建物26.37 坪

公設比18.1%

當時屋齡11 年

這筆買到什麼

建物 50.06 坪

└ 主建物 26.37 坪

└ 公設等 23.69 坪

土地持分 7.6 坪

0 坪50.06 坪

土地坐落 華興段一小段 467 地號

價格拆解

成交總價2,680 萬

其中車位−250 萬

扣車位後房價2,430 萬

單價 66.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 66.5 萬/坪

本筆成交 66.5

本棟中位 66.5

光輝路中位 42.1

文山區 2021 年中位 57.5

比本棟中位高 0%比光輝路中位高 58%比文山區 2021 年中位高 16%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2021 年成交2,680 萬

+14%

2026 年推估3,047 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）486 萬

貸款（8 成）1,944 萬

每月月付72,830 元

30 年總利息678 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層7F/11F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有（250 萬）

備註：陽台外推；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。