臺北市中山區明水路526巷52號1F/9F
2018-03-10 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 12,000 萬 101.6 萬/坪 × 118.14 坪
權狀坪數118.14 坪
主建物50.43 坪
公設比31.8%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 118.14 坪
└ 主建物 50.43 坪
└ 公設等 67.71 坪
土地持分 35.4 坪
0 坪118.14 坪
土地坐落 金泰段 126-2 地號
價格拆解
成交總價12,000 萬
扣車位後房價12,000 萬
單價 101.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 101.6 萬/坪
本筆成交 101.6
本棟中位 110.4
明水路中位 81.4
中山區 2018 年中位 63.9
比本棟中位 低 8%比明水路中位 高 25%比中山區 2018 年中位 高 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交12,000 萬
+22%
2026 年推估14,644 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,644 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,400 萬
貸款（8 成）9,600 萬
每月月付359,655 元
30 年總利息3,348 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。