臺北市文山區辛亥路四段77巷82號2F/6F
2018-06-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,580 萬 47.3 萬/坪 × 33.43 坪
權狀坪數33.43 坪
主建物25.45 坪
公設比13.5%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 33.43 坪
└ 主建物 25.45 坪
└ 公設等 7.98 坪
土地持分 20.48 坪
0 坪33.43 坪
土地坐落 興泰段一小段 301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 47.3 萬/坪
本筆成交 47.3
本棟中位 44.1
辛亥路四段中位 56.6
文山區 2018 年中位 52
比本棟中位 高 7%比辛亥路四段中位 低 16%比文山區 2018 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,580 萬
+24%
2026 年推估1,955 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 375 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。