臺北市文山區福興路95巷31號2F/10F
2025-05-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,950 萬 66.4 萬/坪 × 36.71 坪
權狀坪數36.71 坪
主建物20.28 坪
公設比18.3%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 36.71 坪
└ 主建物 20.28 坪
└ 公設等 16.43 坪
土地持分 9.17 坪
0 坪36.71 坪
土地坐落 興隆段一小段 262 地號
價格拆解
成交總價1,950 萬
其中車位−180 萬
扣車位後房價1,770 萬
單價 66.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 66.4 萬/坪
本筆成交 66.4
本棟中位 46.3
福興路中位 46.7
文山區 2025 年中位 60.8
比本棟中位 高 43%比福興路中位 高 42%比文山區 2025 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,950 萬
+2%
2026 年推估1,993 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 43 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）354 萬
貸款（8 成）1,416 萬
每月月付53,049 元
30 年總利息494 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（180 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2025-07-01 7F/10F 1房1廳1衛 · 8.76 坪 66.2 萬/坪總 580 萬 2023-03-19 9F/10F 3房2廳1衛 · 36.71 坪 57 萬/坪總 1,720 萬 2022-04-20 1F/10F 3房2廳2衛 · 26.69 坪 54.3 萬/坪總 1,450 萬 2021-02-22 2F/10F 3房2廳2衛 · 36.71 坪 42.7 萬/坪總 1,566 萬 2019-03-19 3F/10F 1房0廳1衛 · 8.76 坪 46.3 萬/坪總 405 萬 2019-02-19 9F/10F 0房0廳0衛 · 18.8 坪 42 萬/坪總 518 萬 2016-01-28 3F/10F 1房0廳1衛 · 8.76 坪 46.3 萬/坪總 405 萬 2013-01-28 3F/10F 1房0廳1衛 · 8.76 坪 40.2 萬/坪總 352 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。