臺北市萬華區廣州街245之2號
2022-07-25 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 23.9 萬/坪 × 18.86 坪
權狀坪數18.86 坪
主建物16.86 坪
公設比10.6%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 18.86 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 2 坪
土地持分 1.38 坪
0 坪18.86 坪
土地坐落 龍山段一小段 563 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.9 萬/坪
本筆成交 23.9
本棟中位 28.2
廣州街中位 39.8
萬華區 2022 年中位 58.8
比本棟中位 低 15%比廣州街中位 低 40%比萬華區 2022 年中位 低 59%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交450 萬
+19%
2026 年推估536 萬
以萬華區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 86 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
備註：廣州街245、245-1、245-2號房屋地下層無隔間親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。