臺北市文山區萬盛街166巷1號4F/7F

2020-04-26 實價登錄成交明細親友／特殊交易

成交總價 2,750 萬 47.4 萬/坪 × 57.98 坪

權狀坪數57.98 坪

主建物29.95 坪

公設比33.9%

當時屋齡6 年

這筆買到什麼

建物 57.98 坪

└ 主建物 29.95 坪

└ 公設等 28.03 坪

土地持分 11.24 坪

0 坪57.98 坪

土地坐落 興隆段三小段 72 地號

價格拆解

成交總價2,750 萬

扣車位後房價2,750 萬

單價 47.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 47.4 萬/坪

本筆成交 47.4

本棟中位 48.4

萬盛街中位 58.4

文山區 2020 年中位 52.8

比本棟中位低 2%比萬盛街中位低 19%比文山區 2020 年中位低 10%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交2,750 萬

+23%

2026 年推估3,370 萬

以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 620 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）550 萬

貸款（8 成）2,200 萬

每月月付82,421 元

30 年總利息767 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局3房2廳2衛

樓層4F/7F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯無

管理組織無

車位有

備註：含增建或未登記建物。；

實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。