臺北市文山區景文街92號6F/10F
2022-11-01 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 800 萬 25.2 萬/坪 × 31.76 坪
權狀坪數31.76 坪
主建物20.96 坪
公設比25.2%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 31.76 坪
└ 主建物 20.96 坪
└ 公設等 10.8 坪
土地持分 4.11 坪
0 坪31.76 坪
土地坐落 景美段五小段 102 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.2 萬/坪
本筆成交 25.2
本棟中位 61.1
景文街中位 57.2
文山區 2022 年中位 56.7
比本棟中位 低 59%比景文街中位 低 56%比文山區 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交800 萬
+12%
2026 年推估899 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 99 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-11-10 8F/10F 0房0廳0衛 · 32.63 坪 73.9 萬/坪總 1,650 萬 2025-01-08 8F/10F 2房2廳1衛 · 29.26 坪 61.1 萬/坪總 1,788 萬 2025-01-05 7F/10F 2房2廳2衛 · 41.64 坪 76.9 萬/坪總 2,400 萬 2023-11-24 6F/10F 2房2廳1衛 · 28.62 坪 53.4 萬/坪總 1,528 萬 2021-01-04 8F/10F 0房1廳1衛 · 19.88 坪 61.9 萬/坪總 1,230 萬 2018-07-03 2F/10F 2房2廳1衛 · 24.98 坪 52 萬/坪總 1,300 萬 2014-02-25 6F/10F 2房1廳1衛 · 28.62 坪 52.4 萬/坪總 1,500 萬 2012-08-14 9F/10F 2房2廳1衛 · 27.39 坪 52.5 萬/坪總 1,438 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。