臺北市松山區八德路二段346巷3弄14號2F/5F
2019-11-18 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,084 萬 25.9 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物19.79 坪
公設比19.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 19.79 坪
└ 公設等 22.11 坪
土地持分 10.29 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 敦化段三小段 424 地號
價格拆解
成交總價1,084 萬
扣車位後房價1,084 萬
單價 25.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 78.3
八德路二段中位 88.1
松山區 2019 年中位 70.8
比本棟中位 低 67%比八德路二段中位 低 71%比松山區 2019 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,084 萬
+30%
2026 年推估1,407 萬
以松山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 323 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）217 萬
貸款（8 成）867 萬
每月月付32,489 元
30 年總利息302 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。