臺北市文山區試院路144巷4弄14號6F/7F
2021-05-22 實價登錄成交明細
成交總價 416 萬 40.5 萬/坪 × 10.29 坪
權狀坪數10.29 坪
主建物5.91 坪
公設比33%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 10.29 坪
└ 主建物 5.91 坪
└ 公設等 4.38 坪
土地持分 3.55 坪
0 坪10.29 坪
土地坐落 華興段二小段 1016 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.5 萬/坪
本筆成交 40.5
本棟中位 46.2
試院路中位 46.2
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 12%比試院路中位 低 12%比文山區 2021 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交416 萬
+11%
2026 年推估463 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 47 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）83 萬
貸款（8 成）333 萬
每月月付12,468 元
30 年總利息116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳1衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。