臺北市中正區南昌路二段31號10F/11F
2025-12-25 實價登錄成交明細
成交總價 1,802 萬 124.1 萬/坪 × 14.52 坪
權狀坪數14.52 坪
主建物9.27 坪
公設比15.2%
當時屋齡43 年
這筆買到什麼
建物 14.52 坪
└ 主建物 9.27 坪
└ 公設等 5.25 坪
土地持分 1.76 坪
0 坪14.52 坪
土地坐落 南海段二小段 263 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 124.1 萬/坪
本筆成交 124.1
本棟中位 63.8
南昌路二段中位 85.9
中正區 2025 年中位 91.6
比本棟中位 高 95%比南昌路二段中位 高 44%比中正區 2025 年中位 高 35%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,802 萬
+14%
2026 年推估2,063 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 261 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）360 萬
貸款（8 成）1,442 萬
每月月付54,008 元
30 年總利息503 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 7F/11F 4房1廳2衛 · 12.96 坪 68 萬/坪總 881 萬 2020-12-30 11F/11F 3房2廳3衛 · 35.27 坪 62.4 萬/坪總 2,200 萬 2020-08-10 6F/11F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 46.1 萬/坪總 1,480 萬 2019-06-12 11F/11F 3房2廳3衛 · 35.27 坪 63.8 萬/坪總 2,250 萬 2018-05-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 59 萬/坪總 1,902 萬 2015-10-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 62 萬/坪總 2,228 萬 2015-05-19 7F/11F 4房1廳1衛 · 11.99 坪 65.1 萬/坪總 780 萬 2014-06-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 75.1 萬/坪總 2,700 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。