臺北市中正區南昌路二段31號11F/11F
2020-12-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,200 萬 62.4 萬/坪 × 35.27 坪
權狀坪數35.27 坪
主建物25.46 坪
公設比14.6%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 35.27 坪
└ 主建物 25.46 坪
└ 公設等 9.81 坪
土地持分 3.97 坪
0 坪35.27 坪
土地坐落 南海段二小段 263 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 62.4 萬/坪
本筆成交 62.4
本棟中位 63.8
南昌路二段中位 85
中正區 2020 年中位 80.4
比本棟中位 低 2%比南昌路二段中位 低 27%比中正區 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,200 萬
+34%
2026 年推估2,939 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 739 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）440 萬
貸款（8 成）1,760 萬
每月月付65,937 元
30 年總利息614 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層11F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地款:20488098元 建物款:1511902元親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-08-27 7F/11F 4房1廳2衛 · 12.96 坪 68 萬/坪總 881 萬 2020-08-10 6F/11F 3房2廳2衛 · 32.1 坪 46.1 萬/坪總 1,480 萬 2019-06-12 11F/11F 3房2廳3衛 · 35.27 坪 63.8 萬/坪總 2,250 萬 2018-05-18 9F/11F 2房2廳1衛 · 32.24 坪 59 萬/坪總 1,902 萬 2015-10-24 3F/11F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 62 萬/坪總 2,228 萬 2015-05-19 7F/11F 4房1廳1衛 · 11.99 坪 65.1 萬/坪總 780 萬 2014-06-30 6F/11F 3房2廳2衛 · 35.97 坪 75.1 萬/坪總 2,700 萬 2013-01-12 9F/11F 3房2廳2衛 · 33.28 坪 74.4 萬/坪總 2,475 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。