臺北市內湖區康寧路三段56巷156號
2019-08-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 6,300 萬 76.4 萬/坪 × 104.52 坪
權狀坪數104.52 坪
主建物42.64 坪
公設比39.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 104.52 坪
└ 主建物 42.64 坪
└ 公設等 61.88 坪
土地持分 16.67 坪
0 坪104.52 坪
土地坐落 東湖段三小段 8-12 地號
價格拆解
成交總價6,300 萬
其中車位−840 萬
扣車位後房價5,460 萬
單價 76.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 76.4 萬/坪
本筆成交 76.4
本棟中位 49.2
康寧路三段中位 54.1
內湖區 2019 年中位 59.1
比本棟中位 高 55%比康寧路三段中位 高 41%比內湖區 2019 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交6,300 萬
+19%
2026 年推估7,520 萬
以內湖區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,220 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,092 萬
貸款（8 成）4,368 萬
每月月付163,643 元
30 年總利息1,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（840 萬）
備註：含增建或未登記建物。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-12-05 8F/14F 4房2廳2衛 · 85.37 坪 58 萬/坪總 4,950 萬 2020-11-15 10F/14F 4房2廳2衛 · 85.37 坪 52.5 萬/坪總 4,480 萬 2020-03-08 9F/14F 3房2廳2衛 · 85.37 坪 49.2 萬/坪總 4,200 萬 2016-06-19 4F/14F 4房2廳2衛 · 85.37 坪 45.7 萬/坪總 3,900 萬 2016-05-31 10F/14F 0房0廳2衛 · 85.37 坪 49.2 萬/坪總 4,200 萬 2015-11-20 6F/14F 3房2廳2衛 · 85.37 坪 58.3 萬/坪總 3,800 萬 2012-10-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 85.37 坪 44.2 萬/坪總 3,770 萬 2012-10-08 4F/14F 3房2廳2衛 · 85.37 坪 41.9 萬/坪總 3,580 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。