臺北市文山區汀州路四段281號14F/22F
2021-05-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,866 萬 80.2 萬/坪 × 55.7 坪
權狀坪數55.7 坪
主建物27.14 坪
公設比32%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.7 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 4.92 坪
0 坪55.7 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價3,866 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價3,586 萬
單價 80.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 80.2 萬/坪
本筆成交 80.2
本棟中位 82.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2021 年中位 57.4
比本棟中位 低 3%比汀州路四段中位 高 56%比文山區 2021 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,866 萬
+11%
2026 年推估4,294 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 428 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）717 萬
貸款（8 成）2,869 萬
每月月付107,477 元
30 年總利息1,000 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。