臺北市文山區汀州路四段281號18F/22F
2023-09-15 實價登錄成交明細
成交總價 4,450 萬 92.4 萬/坪 × 55.7 坪
權狀坪數55.7 坪
主建物27.14 坪
公設比32%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.7 坪
└ 主建物 27.14 坪
└ 公設等 28.56 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪55.7 坪
土地坐落 萬隆段二小段 623 地號
價格拆解
成交總價4,450 萬
其中車位−320 萬
扣車位後房價4,130 萬
單價 92.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 92.4 萬/坪
本筆成交 92.4
本棟中位 82.3
汀州路四段中位 51.4
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 12%比汀州路四段中位 高 80%比文山區 2023 年中位 高 70%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,450 萬
+13%
2026 年推估5,039 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 589 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）826 萬
貸款（8 成）3,304 萬
每月月付123,781 元
30 年總利息1,152 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層18F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（320 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-01-05 15F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 92.2 萬/坪總 4,450 萬 2023-12-19 2F/22F 0房0廳0衛 · 55.58 坪 82.3 萬/坪總 3,958 萬 2023-10-06 8F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 20.4 萬/坪總 1,135 萬 2023-10-01 7F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 82.7 萬/坪總 3,975 萬 2022-03-02 19F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 91.6 萬/坪總 4,388 萬 2021-06-17 18F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 85.2 萬/坪總 4,130 萬 2021-05-01 14F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 80.2 萬/坪總 3,866 萬 2021-04-26 13F/22F 3房2廳2衛 · 55.7 坪 79.4 萬/坪總 3,853 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。