臺北市士林區天玉街104號6F/8F
2022-07-30 實價登錄成交明細
成交總價 2,900 萬 67.5 萬/坪 × 42.94 坪
權狀坪數42.94 坪
主建物19.99 坪
公設比33.2%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 42.94 坪
└ 主建物 19.99 坪
└ 公設等 22.95 坪
土地持分 8.28 坪
0 坪42.94 坪
土地坐落 天母段四小段 262 地號
價格拆解
成交總價2,900 萬
扣車位後房價2,900 萬
單價 67.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 67.5 萬/坪
本筆成交 67.5
本棟中位 64.8
天玉街中位 69.4
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 4%比天玉街中位 低 3%比士林區 2022 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交2,900 萬
+5%
2026 年推估3,056 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 156 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）580 萬
貸款（8 成）2,320 萬
每月月付86,917 元
30 年總利息809 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：41776建號及41775建號打通使用陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。