臺北市士林區天玉街104號2F/8F
2026-04-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,168 萬 90.2 萬/坪 × 12.95 坪
權狀坪數12.95 坪
主建物8.07 坪
公設比26.4%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 12.95 坪
└ 主建物 8.07 坪
└ 公設等 4.88 坪
土地持分 3.35 坪
0 坪12.95 坪
土地坐落 天母段四小段 262 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 90.2 萬/坪
本筆成交 90.2
本棟中位 64.8
天玉街中位 69.4
士林區 2026 年中位 69.2
比本棟中位 高 39%比天玉街中位 高 30%比士林區 2026 年中位 高 30%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。