臺北市士林區士商路173號4F/19F
2020-07-02 實價登錄成交明細
成交總價 2,908 萬 82.8 萬/坪 × 44.5 坪
權狀坪數44.5 坪
主建物18.34 坪
公設比33.9%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.5 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 26.16 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪44.5 坪
土地坐落 陽明段四小段 725 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,908 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價2,628 萬
單價 82.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 82.8 萬/坪
本筆成交 82.8
本棟中位 88.3
士商路中位 84.9
士林區 2020 年中位 69.1
比本棟中位 低 6%比士商路中位 低 2%比士林區 2020 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,908 萬
+3%
2026 年推估3,001 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 93 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）526 萬
貸款（8 成）2,102 萬
每月月付78,764 元
30 年總利息733 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層4F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（280 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-07-21 3F/19F 3房1廳1衛 · 44.5 坪 82.8 萬/坪總 2,925 萬 2020-07-18 14F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 102.6 萬/坪總 3,520 萬 2020-06-25 12F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 97.3 萬/坪總 3,362 萬 2020-06-20 5F/19F 3房1廳1衛 · 44.5 坪 85.7 萬/坪總 3,000 萬 2020-06-10 7F/19F 0房0廳0衛 · 44.5 坪 88 萬/坪總 3,100 萬 2020-06-02 17F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 110.5 萬/坪總 3,850 萬 2020-06-02 13F/19F 2房1廳1衛 · 44.45 坪 97.9 萬/坪總 3,410 萬 2020-05-29 18F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 106.7 萬/坪總 3,760 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。