臺北市士林區士商路173號17F/19F
2020-06-02 實價登錄成交明細
成交總價 3,850 萬 110.5 萬/坪 × 44.45 坪
權狀坪數44.45 坪
主建物36.69 坪
公設比0%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 44.45 坪
└ 主建物 36.69 坪
└ 公設等 7.76 坪
土地持分 6.34 坪
0 坪44.45 坪
土地坐落 陽明段四小段 725 地號
價格拆解
成交總價3,850 萬
其中車位−350 萬
扣車位後房價3,500 萬
單價 110.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 110.5 萬/坪
本筆成交 110.5
本棟中位 88.3
士商路中位 85.1
士林區 2020 年中位 65.3
比本棟中位 高 25%比士商路中位 高 30%比士林區 2020 年中位 高 69%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,850 萬
+2%
2026 年推估3,926 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 76 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）700 萬
貸款（8 成）2,800 萬
每月月付104,899 元
30 年總利息976 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層17F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（350 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-07-21 3F/19F 3房1廳1衛 · 44.5 坪 82.8 萬/坪總 2,925 萬 2020-07-18 14F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 102.6 萬/坪總 3,520 萬 2020-07-02 4F/19F 3房1廳1衛 · 44.5 坪 82.8 萬/坪總 2,908 萬 2020-06-25 12F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 97.3 萬/坪總 3,362 萬 2020-06-20 5F/19F 3房1廳1衛 · 44.5 坪 85.7 萬/坪總 3,000 萬 2020-06-10 7F/19F 0房0廳0衛 · 44.5 坪 88 萬/坪總 3,100 萬 2020-06-02 13F/19F 2房1廳1衛 · 44.45 坪 97.9 萬/坪總 3,410 萬 2020-05-29 18F/19F 0房0廳0衛 · 44.45 坪 106.7 萬/坪總 3,760 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。