臺北市大安區仁愛路四段304號11F/12F
2024-02-22 實價登錄成交明細
成交總價 13,880 萬 125.2 萬/坪 × 110.87 坪
權狀坪數110.87 坪
主建物93.24 坪
公設比0%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 110.87 坪
└ 主建物 93.24 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 14.12 坪
0 坪110.87 坪
土地坐落 仁愛段三小段 7 地號
價格拆解
成交總價13,880 萬
扣車位後房價13,880 萬
單價 125.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 125.2 萬/坪
本筆成交 125.2
本棟中位 125.2
仁愛路四段中位 101.7
大安區 2024 年中位 103.4
比本棟中位 高 0%比仁愛路四段中位 高 23%比大安區 2024 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交13,880 萬
+2%
2026 年推估14,160 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）2,776 萬
貸款（8 成）11,104 萬
每月月付416,000 元
30 年總利息3,872 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳2衛
樓層11F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：車位清冊序號2編號第22號戶外停車位無產權登記，辦竣房屋產權登記交屋日，向管委會報備。建物格局:3151建號為2房1廳2衛、3165建號為1房3廳2衛、頂樓加蓋為1廳。頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。