臺北市大安區敦化南路二段273號5F/12F
2025-06-01 實價登錄成交明細
成交總價 3,550 萬 95 萬/坪 × 37.37 坪
權狀坪數37.37 坪
主建物25.95 坪
公設比16.6%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 37.37 坪
└ 主建物 25.95 坪
└ 公設等 11.42 坪
土地持分 4.78 坪
0 坪37.37 坪
土地坐落 通化段六小段 688 地號（共 5 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 95 萬/坪
本筆成交 95
本棟中位 95
敦化南路二段中位 96.6
大安區 2025 年中位 106.1
比本棟中位 高 0%比敦化南路二段中位 低 2%比大安區 2025 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,550 萬
+1%
2026 年推估3,588 萬
以大安區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 38 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）710 萬
貸款（8 成）2,840 萬
每月月付106,398 元
30 年總利息990 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：本件買賣總價為新台幣3550萬元整，其中拆分為：土地價款為新台幣33519918 元整，建物價款為新台幣1980082 元整。陽台外推；其他增建；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。