臺北市中正區水源路77號6F/15F
2023-10-03 實價登錄成交明細
成交總價 4,268 萬 97.6 萬/坪 × 46.3 坪
權狀坪數46.3 坪
主建物21.19 坪
公設比35%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 46.3 坪
└ 主建物 21.19 坪
└ 公設等 25.11 坪
土地持分 3.59 坪
0 坪46.3 坪
土地坐落 河堤段六小段 259 地號
價格拆解
成交總價4,268 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價4,068 萬
單價 97.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 97.6 萬/坪
本筆成交 97.6
本棟中位 98.2
水源路中位 63.1
中正區 2023 年中位 85.7
比本棟中位 低 1%比水源路中位 高 55%比中正區 2023 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,268 萬
+24%
2026 年推估5,288 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,020 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）814 萬
貸款（8 成）3,254 萬
每月月付121,923 元
30 年總利息1,135 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房1廳2衛
樓層6F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-14 13F/15F 0房2廳0衛 · 46.52 坪 91.8 萬/坪總 4,268 萬 2026-04-14 13F/15F 2房0廳2衛 · 45.01 坪 91.5 萬/坪總 4,120 萬 2025-07-27 14F/15F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 101 萬/坪總 4,300 萬 2024-10-05 14F/15F 3房2廳2衛 · 46.3 坪 107.7 萬/坪總 4,688 萬 2024-02-21 3F/15F 2房2廳2衛 · 46.52 坪 100.4 萬/坪總 4,406 萬 2023-10-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 104.9 萬/坪總 4,459 萬 2023-07-30 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.01 坪 95 萬/坪總 4,038 萬 2023-05-16 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.22 坪 96.1 萬/坪總 4,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。