臺北市文山區景後街99號12F/15F
2023-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 4,300 萬 69.4 萬/坪 × 77.46 坪
權狀坪數77.46 坪
主建物32.2 坪
公設比31.3%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 77.46 坪
└ 主建物 32.2 坪
└ 公設等 45.26 坪
土地持分 5.53 坪
0 坪77.46 坪
土地坐落 景美段四小段 334 地號
價格拆解
成交總價4,300 萬
其中車位−400 萬
扣車位後房價3,900 萬
單價 69.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.4 萬/坪
本筆成交 69.4
本棟中位 64.9
景後街中位 59.8
文山區 2023 年中位 54.5
比本棟中位 高 7%比景後街中位 高 16%比文山區 2023 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交4,300 萬
+13%
2026 年推估4,869 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 569 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層12F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（400 萬）
備註：其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-14 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.85 坪 79.3 萬/坪總 4,680 萬 2023-03-19 2F/15F 4房2廳2衛 · 66.85 坪 61.8 萬/坪總 3,675 萬 2021-03-21 3F/15F 4房2廳2衛 · 66.85 坪 56.9 萬/坪總 3,800 萬 2021-01-31 14F/15F 4房2廳3衛 · 76.8 坪 61.9 萬/坪總 4,750 萬 2018-05-18 6F/15F 4房2廳2衛 · 66.85 坪 69.9 萬/坪總 4,150 萬 2017-03-23 14F/15F 2房1廳1衛 · 76.8 坪 65.1 萬/坪總 5,000 萬 2016-10-28 9F/15F 4房1廳2衛 · 66.85 坪 54.8 萬/坪總 3,660 萬 2015-12-10 8F/15F 4房1廳2衛 · 66.85 坪 58.5 萬/坪總 3,910 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。