臺北市文山區和興路44巷16號7F/8F
2021-03-03 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,600 萬 45.4 萬/坪 × 57.24 坪
權狀坪數57.24 坪
主建物35.99 坪
公設比27.5%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 57.24 坪
└ 主建物 35.99 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 16.89 坪
0 坪57.24 坪
土地坐落 華興段四小段 175 地號
價格拆解
成交總價2,600 萬
扣車位後房價2,600 萬
單價 45.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 45.4 萬/坪
本筆成交 45.4
和興路中位 46.5
文山區 2021 年中位 57.4
比和興路中位 低 2%比文山區 2021 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,600 萬
+11%
2026 年推估2,892 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 292 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）520 萬
貸款（8 成）2,080 萬
每月月付77,925 元
30 年總利息725 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳3衛
樓層7F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。