臺北市中山區樂群二路93號11F/11F
2020-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 6,100 萬 102 萬/坪 × 79.44 坪
權狀坪數79.44 坪
主建物28.57 坪
公設比33.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 79.44 坪
└ 主建物 28.57 坪
└ 公設等 50.87 坪
土地持分 9.21 坪
0 坪79.44 坪
土地坐落 金泰段 105-4 地號
價格拆解
成交總價6,100 萬
其中車位−850 萬
扣車位後房價5,250 萬
單價 102 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 102 萬/坪
本筆成交 102
本棟中位 91.3
樂群二路中位 97.5
中山區 2020 年中位 72.5
比本棟中位 高 12%比樂群二路中位 高 5%比中山區 2020 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交6,100 萬
+16%
2026 年推估7,070 萬
以中山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 970 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,050 萬
貸款（8 成）4,200 萬
每月月付157,349 元
30 年總利息1,465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層11F/11F
型態辦公商業大樓
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（850 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。