臺北市文山區政大二街260巷31號1F/5F
2020-11-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,380 萬 48.6 萬/坪 × 35.71 坪
權狀坪數35.71 坪
主建物16.38 坪
公設比29%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 35.71 坪
└ 主建物 16.38 坪
└ 公設等 19.33 坪
土地持分 13.53 坪
0 坪35.71 坪
土地坐落 政大段一小段 9 地號
價格拆解
成交總價1,380 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 48.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 48.6 萬/坪
本筆成交 48.6
本棟中位 48.6
政大二街中位 41.7
文山區 2020 年中位 52.8
比本棟中位 高 0%比政大二街中位 高 17%比文山區 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,380 萬
+22%
2026 年推估1,683 萬
以文山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 303 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層1F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
備註：陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2025-08-10 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 66.2 萬/坪總 1,788 萬 2024-04-21 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 58.1 萬/坪總 1,720 萬 2020-07-19 4F/5F 2房1廳1衛 · 29.61 坪 45.3 萬/坪總 1,342 萬 2016-07-30 2F/5F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 41.2 萬/坪總 1,220 萬 2014-01-28 4F/5F 2房2廳1衛 · 29.61 坪 43.5 萬/坪總 1,288 萬 2013-12-02 1F/5F 2房2廳1衛 · 35.71 坪 39.2 萬/坪總 1,400 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。