臺北市中正區羅斯福路二段3號5F/12F
2019-11-09 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 3,900 萬 77.9 萬/坪 × 50.05 坪
權狀坪數50.05 坪
主建物42.05 坪
公設比7.4%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 50.05 坪
└ 主建物 42.05 坪
└ 公設等 8 坪
土地持分 4.93 坪
0 坪50.05 坪
土地坐落 南海段一小段 335 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 77.9 萬/坪
本筆成交 77.9
本棟中位 119.9
羅斯福路二段中位 89.8
中正區 2019 年中位 82.9
比本棟中位 低 35%比羅斯福路二段中位 低 13%比中正區 2019 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交3,900 萬
+29%
2026 年推估5,037 萬
以中正區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）780 萬
貸款（8 成）3,120 萬
每月月付116,888 元
30 年總利息1,088 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：含增建或未登記建物。權利人共二人。
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。