臺北市士林區中山北路五段508號6F/12F
2025-04-02 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 23,454 萬 105 萬/坪 × 263.82 坪
權狀坪數263.82 坪
主建物103.81 坪
公設比42.7%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 263.82 坪
└ 主建物 103.81 坪
└ 公設等 160.01 坪
土地持分 34.6 坪
0 坪263.82 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價23,454 萬
其中車位−2,250 萬
扣車位後房價21,204 萬
單價 105 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 105 萬/坪
本筆成交 105
本棟中位 86.7
中山北路五段中位 84.1
士林區 2025 年中位 68.9
比本棟中位 高 21%比中山北路五段中位 高 25%比士林區 2025 年中位 高 52%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交23,454 萬
+2%
2026 年推估23,840 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 386 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）4,241 萬
貸款（8 成）16,963 萬
每月月付635,510 元
30 年總利息5,915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,250 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。