臺北市士林區中山北路五段508號4F/12F
2022-12-05 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 21,063 萬 94 萬/坪 × 264.46 坪
權狀坪數264.46 坪
主建物103.81 坪
公設比42.7%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 264.46 坪
└ 主建物 103.81 坪
└ 公設等 160.65 坪
土地持分 34.9 坪
0 坪264.46 坪
土地坐落 福林段二小段 562 地號
價格拆解
成交總價21,063 萬
其中車位−2,080 萬
扣車位後房價18,983 萬
單價 94 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 94 萬/坪
本筆成交 94
本棟中位 86.7
中山北路五段中位 83.9
士林區 2022 年中位 63.1
比本棟中位 高 8%比中山北路五段中位 高 12%比士林區 2022 年中位 高 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交21,063 萬
+5%
2026 年推估22,075 萬
以士林區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,012 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,797 萬
貸款（8 成）15,186 萬
每月月付568,944 元
30 年總利息5,296 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有（2,080 萬）
備註：毛胚屋；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。